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2023.01.12
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【7】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第7話となる今回は、建て替えのデメリット「セットバック」についてご紹介します。 第1〜6話をまだご覧になっておられない方は、ぜひそちらもチェックしてみてくださいね。 ■場合によってはセットバックが必要 現在の建築基準法では、家に接する道路は4m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接していなければならない、という決まりがあります。 しかし実際には1.8m(もしくは3.6m)といった道路がたくさんあります。これは自動車が一般的なものではなかった時代の基準で整備された道路です。 今お住まいの家が現在の法規に則ったもの(家に接する道路が4m幅以上)であれば問題ありません。 しかし、そうでない場合はご自宅の敷地の外構や塀の一部を削って、接道を現在の基準に合わせる必要が出てきます。 これをセットバックと言うのですが、リフォームの場合、このセットバックは不要です。 ■同じ予算をかけても同じ大きさの家を建てられないかも? 昔よりも坪単価が上がっているところが多いので、同じ予算だと同じ大きさの家を建てられないこともあります。 あらかじめ減築を考えている場合は問題ありませんが、建て替えることで意図せず家が狭くなってしまうのは少しもったいないですね。 ■家づくりは十人十色、まずはご相談を リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介してきた全7話、いかがでしたか? 代表的なメリットやデメリットをご紹介してきましたが、家づくりは十人十色です。 家づくりに関するご希望や悩み事がありましたら、まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
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2023.01.10
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【6】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第6話となる今回は、建て替えのメリットについてご紹介します。 第1〜5話をまだご覧になっておられない方は、ぜひそちらもチェックしてみてくださいね。 ■ゼロから自由に作れる 建て替えはリフォームとは異なり家の形そのものを変えることができます。 駐車場を増やしたり間取りを変えたり、今のライフスタイルにぴったり合わせてゼロから自由に家づくりができるのは建て替えの最大のメリットと言えるでしょう。 「今、困っていることが解消されて、家の中がより安全・快適になる」という点はリフォームと同じですが、建て替えの場合はその自由度がさらに上がります。 ■耐震性が増す すでにある建物に耐震補強をするより現在の耐震基準に合わせて建て替える方が耐震性はアップします。 南海トラフ地震が30年以内に発生する確率が70~80%と言われている今、地震への備えは絶対に欠かすことができない要素のひとつ。 建て替えであれリフォームであれ、耐震性についてはよく考える必要があります。 ■次回は建て替えのデメリットについてご紹介予定です 建て替えのメリットに関するお話、いかがでしたか? 次回は建て替えのデメリットに関してご紹介する予定です。 ぜひチェックしてみてくださいね! >>【7】に続く
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2023.01.05
お知らせ
新年のご挨拶
あけましておめでとうございます! 上村工建の上村です。 昨年中は大変お世話になり、誠にありがとうございました。 本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 ■2023年はよりたくさんの方と会える年になることを祈って… 新しい年が明けて早5日が経ちました。みなさまはいかがお過ごしでしょうか? 2022年は長引く新型コロナウィルスの影響で、お客さまと直接お会いする機会が少ない年でした。 しかしそんな中でも、9月に開催したイベントでは久しぶりに沢山の方とお会いすることができて、とても嬉しかったです。 イベントにご来場いただきましたみなさまには、この場を借りて改めて御礼申し上げます。 新型コロナウイルスが今年どのようになっていくかはわかりませんが、今年も感染対策を徹底しつつ、お客さまと実際にお会いして話せる機会をできるだけ作っていければ…と考えております。 イベントやオープンハウス、勉強会、相談会など開催が決定いたしましたら、随時告知いたします。建築家との家づくりにご興味がおありの方は、ぜひお気軽にご参加くださいませ。 もちろん、ホームページやInstagram での情報発信も継続してどんどん行ってまいります。 2023年も、どうぞ上村工建をよろしくお願い申し上げます!
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2022.12.30
お知らせ
年末年始休業に関するご案内
誠に勝手ながら、下記の期間は年末年始休業とさせていただきます。 2022/12/30(金)~ 2023/1/4(水) ※ 2023年1月5日(木)からは、通常どおり営業いたします。 皆様にはご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
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2022.12.29
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【5】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第5話となる今回は、リフォームのデメリットについてご紹介します。 第1〜4話をまだご覧になっておられない方は、ぜひそちらもチェックしてみてくださいね。 ■工事期間中の家には住みづらい 「リフォーム中でも工事をしていない部屋で過ごせばいいのでは…」 と考える方もいらっしゃいますが、実際のところ工事期間中はホコリなども多く出ますし、セキュリティやプライバシーを考えると、工事範囲と生活範囲を分けて暮らすのも難しいところです。 基本的には、工事期間中の仮住まいの確保は必須とお考えください。 ■リフォームだから建て替えより早い…ということはありません 「イチから建てるわけじゃないし、リフォームだから工事期間は短く済むんじゃない?」 というのも、よくある誤解です。 全部キレイに取り壊すより、残すべきところを残しながら丁寧に壊す解体のほうが、実は手間も時間もかかります。 また、水回りの場所を変える場合、見えるところだけでなく床下の配管まで変える工事が必要になります。 工事期間はイチから建てるのとほぼ同じ、もしくはちょっと短くなる程度とお考え下さい。 ■床下はめくってみないと分からないことも多い 床下の状態は、お見積もりの時点では目視できる部分でのみ判断するしかありません。 実際に全ての床板を剥がしてみて初めて、 「基礎部分にシロアリが発生していた」 「柱が腐っていた」 ということが判明する場合もあります。 そうなると必然的に掛かる費用や工期が増えてしまいます。このときに重要なのは、お施主様に住宅の現状を正しく把握していただき、適切な処置を適正な価格で行うこと。そのために必要な説明は、建築家・スタッフがしっかりとさせて頂きます。 なお、追加料金が掛かりそうなことが予め予想される場合は、「予備費」をお見積りの中に含めさせていただき、結果的に追加料金が必要なければ返金、という形で対応させて頂くともあります。 追加工事が発生した場合の費用を元からの料金に含めて請求し、「後から追加料金は一切発生しません」とするのは、一見親切で手間も少ないかもしれません。 しかし弊社ではあえて、必要に応じてお施主様と話し合いながら工事を進めていき、必要なかった予備費に関してはきちんと返金する、という方法をとっています。 ■デメリットをあらかじめ把握しておくことで、よりスムーズに事が進む 今回はあえてリフォームのデメリットについてご紹介してみました。 都合のよいことだけでなくデメリットもしっかり把握しておくことで、よりスムーズに、そして安心して事を進めることができます。 この情報がみなさまの家づくりの一助となれば幸いです。 >>【6】へ続く
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2022.12.27
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【4】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第4話となる今回は、リフォームのデメリットについてご紹介します。 リフォームのメリットについてご紹介している第1〜3話をまだご覧になっておられない方は、ぜひそちらもチェックしてみてくださいね。 ■建ててから10年以下でリフォームするとメーカー保証外になってしまう 家の保証期間を10年と定めているハウスメーカーさんは多いですよね。 しかし別の会社でリフォームしてしまうと、たとえ築10年未満でも、その家はもうメーカー保証外となってしまいます。 築10年未満のリフォームなら、まずはその家を建てたハウスメーカーさんに相談するのが良いかもしれません。 ■一般的なハウスメーカーでは対応不可能でも建築家とのリフォームなら実現できるかも 弊社でよくご相談いただくのは、大手ハウスメーカーさんで「対応が難しい」と断られたリフォームや、建築家を入れた大規模リフォームです。 設備を古いものから新しいものに取替えたり、内装を綺麗にしたり…というシンプルなリフォームに比べると、建築家を必要とするレベルのリフォームには、たしかに費用がかかります。 しかし、お客さまお一人おひとりに合わせたオーダーメイドのリフォームは、コストがかかってもそれだけの値打ちがあるもの。 そんなこだわりのリフォームをご希望の方は、どうぞお気軽に弊社までお問い合わせくださいませ。 >>【5】へ続く
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2022.12.22
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【3】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第3話となる今回は、リフォームのメリット「QOL(クオリティオブライフ)」についてのお話をご紹介いたします。 ちなみに「QOL(クオリティオブライフ)」とは「生活の質」という意味。 リフォームを行うことで、この「生活の質」が大きく向上した、という事例がたくさんあります。 ■「今、困っていること」が解消されるのは、かなり大きいメリット リフォームのメリットはいろいろとありますが「今、困っていること」が解消されるのは、かなり大きなメリットと言えるでしょう。 ・冷えが辛い ・段差が危ない ・立ち上がる時に掴まる場所が欲しい そんな日々の生活の中で不便に感じていることが解消され、家の中がより安全に、快適になることで、生活の質は大きく向上します。 また、店舗などのリフォームでは、 「老いを感じることが増え、建物も老朽化してきた。働く意欲がすっかり低下してしまい、一時は引退まで考えた」 という方がリフォームを経て生きる意欲や働くモチベーションを取り戻し、元気に現役を続けられたといった事例もあります。 大規模なリフォームでなくても壁紙の色一つで気分が変わることも。 「リフォームの力で今の生活を変えてみたい」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。 >>【4】に続く
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2022.12.20
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【2】
こんにちは! 上村工建の上村です。 リフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介する本シリーズ。第2話となる今回は、リフォームのメリット「耐震補強」についてご紹介いたします。 第1話をまだご覧になっておられない方は、ぜひそちらもチェックしてみてくださいね。 ■耐震補強で光る建築家の手腕 リフォームのタイミングで耐震補強を考える方は多いですよね。 ただ、現行の耐震基準に合わせてリフォームすると、どうしても柱や壁が増えてしまいます。 耐震補強工事をした結果、せっかくの広々とした空間にドーンと壁や柱を追加されて、「耐震性は上がったんだろうけど、なんだか窮屈になった気がする…」という話はよく耳にします。 しかし、建築家と共に行うリフォームは、家づくりによくある「規格」に縛られがちなリフォームとは一味違います。 開放感と耐震性、そのふたつをいかに両立させるかが建築家の腕の見せ所。 「耐震補強はしたい。でもなるべく開放感も損ないたくない」 そんな家づくりをご希望の方は、どうぞお気軽に弊社にお問い合わせくださいませ。 建築家と弊社スタッフがしっかりとご要望をヒアリングさせていただき、オーダーメイドのプランをご提案します。 >>【3】に続く
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2022.12.15
家づくりについて
リフォームか建て替えか…それぞれのメリットとデメリット【1】
こんにちは! 上村工建の上村です。 家を建ててからある程度の年数が経つと、今の家をリフォームするべきか、それとも建て替えるべきかについて悩む方は多いのではないでしょうか? そこで今回はリフォームと建て替え、それぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。 ■リフォームのメリットとは? ケースバイケースではありますが、歴史ある住宅には、現在の家づくりではなかなか見られないような、立派な柱や梁、建具が使われていることが多くあります。 そうした愛着のある柱や梁、建具をリメイクしたり再利用したりできるのは、リフォームの大きなメリットのひとつと言えるでしょう。 家族の思い出や歴史を大切に残していきたい、ご先祖様の想いを受け継いでいきたい、という思いの強い方にとっては、建て替えよりもリフォームのほうが満足感のある家づくりになるかもしれません。 ちなみに、「この柱を残したい。もしくはリメイクして再利用したい」といったご要望にきめ細かく対応できるは、建築家との家づくりならではのメリットです。 特に古民家の改修などは、一般的なハウスメーカーさんでは難しいようで、「某大手ハウスメーカーさんに断られたのですが、なんとかなりませんか?」と、弊社にご相談にみえる方も多くおられます。 もし「いくつかのハウスメーカーにリフォームの相談をしたけど、対応できないと断られた」という方は、よろしければ一度弊社にご相談ください。 「なんでもできる」というわけではありませんが、建築家との家づくりだからこそ実現可能なこともたくさんあります。 まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。 >>【2】に続く
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2022.12.13
家づくりについて
シニア世代の家づくりは早ければ早いほどメリット大?
こんにちは! 上村工建の上村です。 50代60代になると、さまざまな理由から、ご自宅のリフォームや建て替えを検討される方は多いですよね。 実際のところ「いずれはリフォームか建て替えをしたい」と思っておられるなら、そのスタートは1日でも早いほうがいろいろな面でお得です。 ■家づくりにも引っ越しにもかなりのパワーが必要 リフォームにせよ建て替えにせよ、家づくりにはかなりのパワーが必要です。また、引っ越しも同じく大変な労力が掛かります。 弊社では70歳を過ぎてからリフォームや建て替えをされるお客さまもおられますが、ほとんどの方が「この歳になってからの家づくりや引っ越しはキツかった…」とおっしゃいます。 そうした体験談を多く伺っていると、どうせやるなら気力・体力が充実している60代のうちにやってしまうほうが有利だとつくづく感じます。 また単純に、取り掛かるのが早ければ、そのぶん長く新たな家を楽しめる、というのも大きなポイントですよね。 ■人生を一旦整理して、第二の人生をより豊かなものに シニア世代の家づくりは子ども部屋について考える必要が無くなります。 自分たちを中心に据えた家づくりは生活の質を上げてくれるだけでなく、現在のライフスタイルを客観視し、今後どのような生活を送りたいのか? を改めて考える良いキッカケになります。 「終のすみかを作る」という一大イベントで人生を一旦整理し、より豊かな第二の人生をスタートするための機会にしてみるのはいかがでしょうか?
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